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第七届中国房地产科学发展论坛

刘志峰会长

冯俊主持上午论坛

第七届中国房地产科学发展论坛热议互联网+房地产

  2015年10月31日,中国房地产业协会主办的第七届中国房地产科学发展论坛在天津梅江会展中心开幕,论坛以“互联网+房地产”为主题,邀请《第三次工业革命》的编辑里夫金、冯仑等嘉宾和企业家进行探讨。

  1500余名来自房地产企业、建筑部品企业、设计施工单位、科研机构的代表齐聚天津,见证这一行业盛事,交流先进经验。中国房地产业协会会长刘志峰发表题为“用互联网思维和手段创新房地产业发展”的主题演讲。中国房地产业协会副会长冯仑等企业家悉数登场,与代表们分享了高水平的行业分析和预见。[详细]

大会主持、东道主致辞

 

论坛主持人(上午)

中国房地产业协会副会长兼秘书长

冯俊

论坛主持人(下午)

中国房地产业协会副会长

张力威

东道主致辞

天津市人民政府副秘书长

穆怀国

 

冯俊 张力威 穆怀国

大会主题演讲

刘志峰
刘志峰:以互联网思维创新房地产业发展
中国房地产业协会会长
本届论坛的主题是互联网+房地产。选择这个主题,是互联网的兴起,给房地产业的研发设计、投融资、施工建造、材料供应、市场销售、后期服务等整个产业链带来了新的变化。大家在这个开放平台上整合资源、跨界合作,推动了房地产业创新发展。应该说,在房地产领域,互联网+发展很快,大家也在思考。
互联网是一个产业,同时也是一个工具,利用互联网+促进房地产业转型升级作用很大,通过互联网把资源聚集起来,是促进产业升级的关键举措,也是机制创新。[详细]

特邀嘉宾

Jeremy Rifkin:绿色智能新时代——中国的第三次工业革命
美国经济趋势基金会会长、《第三次工业革命》编辑
现在的经济告诉大家,在未来的20年当中,将会有着非常缓慢的增长,现在已经进入到了一个长期的经济危机当中,并正在催生着一个更为复杂更为深刻的环境危机,在两次工业革命之后,在1900年的2000年之后,大家向大气排放了大量的二氧化碳还有大量的氮氧化物等等,危机气侯变化时时发生的。
这是一场大家从来没有见证过的灾难,大家现在所要面临的问题是非常迫切的,大家需要了解经济增长所有的范式,找到其中的共性,才能够不断的了解大家在未来如何发展大家未来的经济,才能找到人类未来前进的新的途径。[详细]
Jeremy Rifkin

嘉宾演讲

 

国家互联网信息办公室


余鲲:互联网形势与政策

国家超级计算天津中心主任 天河一号计算机领军人物

刘光明:超算、云计算与大数据合力助推建筑产业快速发展

天津市国土资源和房屋管理局副总经济师


岳玉贵:天津房地产业创新与发展

 

余鲲 刘光明 岳玉贵

 

互联网是信息通讯技术的典型应用,互联网+正在导致万物互联、互联网+房地产业将挖掘房地产业新产里,积聚房地产业新动力,植入房地产业新价值,促进房地产业跨界合作互动,从而实现房地产业新增长。房地产业的链条很长,互联网+房地产业必将对中国房地产经济发展产生重大影响。[详细]

超级计算及干什么呢?大家觉得很神秘,通俗来讲可以干三件事,算天、算地、算人,三件事的发展过程跟大家建筑产业发展是息息相关的。在整个超算来讲,实际上为全国服务三个群体,第一是大学、科研院所,最外面的是企业,在天津的包括全国的建筑设计院用户有很多。[详细]

“十三五”期间,天津将以完善的城市功能为总体目标,全面优化提升城市面貌,改善城市居住环境和品质,重点推进城市重点发展区域,重要城市节点及重点项目开发建设。重点开发轨道交通、城市节点地区的土地,形成以轨道交通带动各城市功能区的高效贯通,形成城市载体功能的高效融合。[详细]

 

中国房地产业协会副会长


冯仑:互联网与房地产C2B

中国房地产业协会副会长、长沙远大住宅工业有限企业总裁

唐芬:互联网+住宅产业化

万科集团高级副总裁兼物业事业部首席实行官


朱保全:互联网+社区服务实践

 

冯仑 唐芬 朱保全

 

互联网对房地产的影响,那就是通常看到的O2O的生活电商。过去物业管理企业在社区服务方面扮演着非常重要的角色。目前来看只要有一部手机,各方面垂直的O2O的电商都可以帮你解决,看病可以挂号,所有生活类的这些事情都跟传统的物业企业没有太大的关系。[详细]

住宅产业化就是把放子放到工厂造成,用工业化的方法生产房屋。工业化建造房子只是手段、是工具,而不是最终的目的。那它的目的是什么?是通过把传统、粗放的落后的手工工业的方式转变成为集约、高效的工业化的生产制造,让大家的建设变得越好,变得更好,变得更快,而且能够更加的便宜。[详细]

过去25年里,万科物业成为中国物业管理企业里面最优秀的业主认同的企业,物业品牌,更多的是基于与万科地产一起形成的一套服务客户的一些标准的流程和做法。从去年开始万科提出:如何把过去25年大家所积累的经验和教训能够把它的云端化,与更多的物业企业合作、分享,让更多的业主享受到物业管理的价值和服务。[详细]

 

花样年控股集团有限企业董事局主席


潘军:创新思维下社区服务O2O生态圈构建

万达集团商业管理中心总裁


王志彬:实体商业+互联网的思考

绿地集团京津事业部总经理


欧阳兵:互联网与产融结合

 

潘军 王志彬 欧阳兵

 

花样年现在有两个基于居住社区的平台,一个是做一二三线城市的彩生活,目前是全球最大的社区服务商,第二是基于解决四五六线城市的物业服务领域,是将商务社区服务平台应用到度假物业,目前大家的目标是颠覆旅游度假方面一个新的商业模型,下决将在新三板挂牌,目前现在的估值也已经倍数是20倍。[详细]

如果消费者需求是推动商业模式的转变,所有的实体零售如果要加互联网必须以最深基础,实体商业需要将互联网为我所用,与时俱进,实体商业需要从线上长起来,而不是飞上去,实体商业在现代这个时代应该要全方位的嫁接移动移动互联网。[详细]

在中国经济增速不断下行的压力下,房地产市场供求关系发生了重大变化,供不应求的场景已经越来越远,房地产行业的发展也随之不断下滑,虽然中国房地产市场规模总量巨大,并在相当长的时间内,在国民心目中的社会地位突出,但从长周期的视角来看,行业拐点实际上已经到来,并且不可逆转。[详细]

 

中国建筑标准设计研究院BIM建筑设计研究所所长、building SMART中国分部秘书长

魏来:互联网+建筑设计与施工

Tencent街景房产副总裁


李振合:互联网+房产战略行动路线图

众筹房总经理


高鑫:互联网创新时代下房地产运营模式转型

 

魏来 李振合 高鑫

 

对于不动产为主的这样一个房地产行业来讲,互联网+到底意味着什么?大家不谈金融这一端,不谈销售这一端,大家只谈中段,这个房子到底怎么建。互联网+带给大家的意义是一个打破时间和空间限制的功能,由此带来了一个大家认知的无限延伸和大家管理半径的无限加大。[详细]

互联网+在市场上可以听到很多的版本,互联网+云计算是通过信息通讯技术。在互联网+房地产领域里面实现更多的应用,新的产品、新的业务和新的模式,构建互联网+房地产的生态圈。所以互联网+并非是很多人说的颠覆的版本,其实大家再三强调大家是做跨界融合。[详细]

随着时代的进步,房地产的客群已经从传统的60年代、70年代为主要的消费客群,向80年代、90年代甚至00后进行。客群的变化带来的是生活方式和购买习惯的变化,现有很多客户更多的关注自我消费实现,更多的生活体验实现。那么客群的变化也为开发商转型提供了原动力。[详细]

 

杭州老板电器股份有限企业董事副总经理


何亚东:共建智慧高端地产 共享绿色生活

简一大理石瓷砖国内营销总经理


邱文胜:让世界看见中国创造

 

何亚东 邱文胜

 

上午里夫金先生在回答我提问的时候建议,中国的地产商和建筑商应该全面的与有这些绿色科技思想的企业合作,推动建设产业也好,地产企业也好的第三次工业革命。为了促进这个行业能够尽快的走向专业化,大家计划准备投资将近一个亿,来捐赠给有着绿色科技思想的地产企业。[详细]

作为房地产行业的最下游的企业,我想也代表大家这些制造业们说一句话,我觉得作为中国的制造业,一定会面临着重重的困难,在未来还会更多。但是在互联网时代,一定要用工匠精神去做好产品,用精准的定位、用创新精神去做好品牌,我相信,中国的制造企业一定会迎来灿烂的春天。[详细]

分论坛一:互联网+房地产金融分论坛

  • 互联网+房地产金融分论坛

  • 互联网+房地产金融分论坛

肖艳旻

肖艳旻

  中国房地产业协会副会长、中国开发性金融促进会大讲堂工作委员会秘书长

李怀彬

李怀彬

  嘉凯城集团股份有限企业董事、副总裁

互联网思维下的嘉凯城?城市客厅

  城市客厅采用线下和线上平台结合的O2O模式,实施“一个智囊+四轮驱动”的战略计划,城市客厅线上平台具有线上移动性、移动性、贴近性、普惠性四大属性。嘉凯城集团已在浙江和江苏两省取得20个城市客厅项目浙江诸暨店口镇的城市客厅作为标杆项目已于今年2月开业;未来将有200个,超过4千万会员。

魏勇

魏勇

  链家地产控股企业副总裁

链家的逻辑——如何建立房产O2O的标准

  当前,行业有着很多的不确定性,包含业主、消费者、经纪人、经营者、产业链等各个环节都包含着不确定性。针对业内的这种不确定性,链家有着自己的逻辑思考,链家从2010年开始,链家开始触网,邀请IBM做顾问,打造线上平台,从去年开始,链家打造基于移动互联网的房产交易服务平台,积极扩张城市,完成全国化的城市布局。

李然

李然

  华远地产股份有限企业副总经理

华远地产的互联网创新转型

  房地产业务升级的目的是不断满足互联网环境下客户的新需求,房地产与互联网的结合要回归业务本质。华远采用“1+N”的变法,在互联网的技术背景下不断拓展房地产产品的功能外延。“1”指房地产产品本身,“+”指互联网环境与手段,“N”指产品功能外延。华远将在平台中担任星探、导演、编剧、制片等角色。

李熠

李熠

  无忧我房创始人兼CEO

众筹+VR”带来售房场景革命

  VR打破了时间和空间的边界,创造全新的房地产交易场景和融资模式;房地产众筹=筹人+筹资+筹智,对开发商来说,拿地即可达到蓄客期,提前6-9个月跨区域蓄客、回款、卖房,而对客户来说,可以提前6-9个月跨区域理财、买房、参与。

董续勇

董续勇

  平安银行地产金融事业部副总裁

地产金融市场形势与创新

  中国房地产金融市场总体上处于发展阶段向成熟阶段过渡时期,主要标志是房地产证券化产品成为家庭资产配置的重要组成部分,金融市场主要服务于存量房地产。2014年以来,房地产投资杠杆呈加大趋势。总体上讲,在消费端,银行按揭贷款首付比例仍得到较好控制,安全边际较高;在开发端,存在隐性加杠杆现象,主要体现在“名股实债”操作,以及债性资金用于股性投资。未来应更好地理顺股权投资渠道,适度有效低降杠杆。

张江明

张江明

  民生银行地产金融事业部、投资银行部总经理

大数据时代地产金融服务转型的方向与路径

  客户需求是引导房地产行业变革的核心动力,随着客户需求精细化、差异化、定制化和互联网发展的推动,房地产开发开始由第二产业转向第三产业。围绕消费者的投资需求和消费需求,房地产由增量开发模式向存量运营模式转变。智能社区建设是大势所趋,而金融服务是智能社区服务平台的核心所在。布局社区服务平台的金融服务,以信用和支付手段为支撑,抢占战略高地,是地产金融服务转型升级的必由之路,也是金融机构在地产服务领域竞争胜出的必争之地。

贺寅宇

贺寅宇

  易居中国实行总裁兼乐居互联网及电商集团CEO

房产营销金融+

  房产电商的本质是服务电商,不是交易电商,而金融服务则渗透其中。房地产营销包括推广、渠道、看房、锁客、交易五大环节,房产电商增加了一个金融服务的环节。乐居致力于做最好的房产O2O服务企业,乐居在房产推广阶段使用房产众筹手段,在锁客阶段使用“买房宝”,在交易阶段推出“首付贷”,在营销的整个环节植入金融服务。

分论坛二:互联网+智慧住区、社区服务分论坛

童悦仲

童悦仲

  中国房地产业协会名誉副会长

张 鹏

张 鹏

  当代置业实行董事兼总裁

绿色+节能+互联网—打造全生命周期生活家园

  成本、现金流、毛利润、净负债率、产能过剩、客戶摇摆等一些列问题困扰着大家的房地产企业,房企想要持续健康发展,必须学会在高增长、高聚焦、高分化、高淘汰环境下创变生存。

  可持续发展和人口老龄化将是全世界面对的两大挑战,绿色是全人类实现可持续发展的最佳方案。绿色发展,生态未来。大家在建造出让人们真心喜爱的绿色生活社区,满足今天社会需求的同时,更注重保护已经十分脆弱的生态环境。

Poh Wee Kiat

相恒国

  海尔云控股企业CEO

互联网+住区

  没有成功的企业,只有时代的企业,智慧生活战略是海尔重要的发展战略,目标是建立一个互融互通生态圈,海尔地产的战略承接:一店一库智慧家,商住地产“一店”布局,工业地产“一库” 布局。未来将实现全维度覆盖互联网+住居,引领行业未来。

夏金辉

夏金辉

  途家网助理总经理

互联网+不动产分享的新生态

  分享自古以来就有,今天,因为互联网使之步入新的轨道。

  关于不动产的分享流程主要分为五个阶段,1、设计阶段,分享资金和创意。2、营销阶段,分享流量和兴趣。3、养护阶段,分享劳动力和空间。4、增值阶段,分享资源和财富。5、交换阶段,分享剩余价值和体验。分享的生态系统必须是将开发企业、业主、线下服务机构、政府服务及管理部门、用户等所有生态链的参与者放在一个生态系统中。

徐建华

徐建华

  深圳市彬讯科技有限企业副总裁

土巴兔的互联网装修创新

  “互联网+”是资源效率社会化配置的最大化利用,是产业的升级。而“+互联网”是个体企业营销的升级,是个体企业效率的提升。“互联网+”产业中,少数存在的发挥“互联网”效能的新中介。

  土巴兔是“互联网+”装修产业的O2O领导者。土巴兔帮助更广泛的用户获得服务体验更爽花费更少;帮助更广泛的直接服务提供者更有激励地生产,更高效地赚钱;让行业更阳光更透明。

李长江

李长江

  广东碧桂园物业服务有限企业总经理

物业服务+互联网促进房产开发

 宏观市场的变化,驱动房地产行业的转型与价值回归,产品功能属性的分化日益凸显。产品的竞争已从建筑硬件环节转移到包括物业服务品质在内的软性层面,物业服务日渐成为房地产开发的重要价值节点,物业管理也正由房地产的衍生附属行业,正在发展成为与房地产行业互动互补的新型产业。物业行业的转型升级发展是物业服务+互联网,不是互联网+物业服务。碧桂园物业转型发展方向就是“O2O+O”全周期社区生活服务圈运营商。

孙志浩

孙志浩

  中海地产营销管理有限企业高级经理

中海地产的互联网发展探索

 这是一个互联网的时代,在新时代的浪潮下,有的企业被淹没了,有的企业向死而生。很多人说,互联网和大数据时代下,房地产营销已经落后了至少10年,或许,大家真的得改变了。如果大家的客户数据量再大些,更规范些,感觉“高大上”的大数据精准营销其实离大家并不远。中海以“云客户大数据新生态”为核心;方法论+管理体系+互联网为工具;目标是实现房地产营销快速承载和落地。新时代的变革如海浪汹涌而来令人生畏,但也正因如此未来才会激动人心值得期待。  

   

分论坛三:互联网+BIM技术与百年住宅

窦以德

窦以德

  原建设部勘察设计司副司长

刘东卫

刘东卫

  中国建筑标准设计研究院总建筑师

中国百年住宅技术体系解读

  国内房地产界叫中国百年住宅,其实也是理论和实践,从产业化来讲在欧美都有一些理论和技术的背景。大家在世界上有一个叫开放建筑的理论,这个理论最早在上个世纪六七十年代欧洲荷兰的教授提出的,至今在全世界建筑学,产业化,工业化生产等诸多领域还在使用。

  这个理论当时提出的背景以一种可持续建设和住宅的理论,把建筑分量程部,让建筑的主体更加的长久,让咱们的城市更加有历史,从城市学、建筑学、产业化,全世界建筑师都在探索这个问题。[详细]

森正志

森正志

  日本建筑中心国际部部长

日本长期优良住宅评定及案例先容

日本的住宅寿命不是很长,从2000年以后,人口减少、家庭也减少引发了这样一种现象。日本政府也意识到了“拆了重建”的时代,要怎么延长使用寿命的问题。

使住房使用受命延长有很多的好处,首先是经济上的益处,还有减少大量的废弃物还有节能环保的好处。还有就是要做一个有计划的维修、管理工作,还有就是一眼可能看不出来,但是我要对住宅的性能做一个备份,还有对现有的住宅如何进行一个流通采取的各种措施。[详细]

王全良

王全良

  济南市住宅产业化发展中心主任

住宅产业化下的建筑物联网与建筑质量追溯

建筑物联网简单的说就是把建筑物,建材和人连接在一起,进行大家的工业制造和质量追溯,其实是需要跟踪手段,这个手段无线设备芯片和二维码。

国家物联网是作为国家“十五”规划中提出的七大战略性新兴产业的之一,是互联网+,中国制造2025、工业4.0和智慧城市的重要基础,正在成为推动经济社会智能化和可持续发展的重要力量。[详细]

魏琨

魏 琨

  绿地集团绿色产业化中心和百年宅战略中心总监

绿地百年住宅产品线的建立与实践

绿地集团作为规模性较大,肩负品牌责任的企业,需要追求市场价值。怎么变成绿地的市场化产品,这个是大家主要思考的问题,百年住宅的理念进行落地过程中应该解决几个问题,一个是降低产品的准入门槛,第二扩大产品应用范围,第三产品价格。

大家在推广中做了一些梳理,一个是规划建筑设备,分低端、中端、高端做了技术标准,对市场情况和客户情况做了配置,百年核心理念,耐久性和大空间都是技术性,怎么变成产品和品牌理念,同时百年住宅里面的核心技术理念用品牌化的语言进行了表达。[详细]

邵磊

邵 磊

  江苏新城地产股份有限企业总建筑师

新城地产百年住宅研发与实践

大家百年住宅的技术的框架,有12大技术系统,结构装配、信息化BIM性做设计和施工和维护,专项集成技术,整体的卫浴、整体厨房,结构的耐久性,大家是按照一百年做的设计,SI体系,还有空间可变,设备集成,功能家居空间,这里面包括很多,人性化部品部件,全屋收纳,智慧家居,还有绿色低碳。

大家可能对百年住宅成本方面增加量有一些忧虑,对于PC项目来讲,如果把空调和净化方面的成本扣除的话,百年住宅,就大家这个项目增加到200—300块钱一平方,还是可以接受的范围里面。 [详细]

谢雨

谢 雨

  上海绿地控股集团房地产事业一部总经理助理

绿地百年住宅产品市场分析和营销策略

面对这样新的技术,大家作为专业人士都有基本的判断,大家在30年前可能就知道这个技术是先进的,也是可应用的,为什么到现在还没有大面积的推广?那是大家的体系里面存在着很多的问题和阻碍。

作为企业,大家最最关注的一件事,这个东西是个好东西,怎么才能让大家这个行业做,另外需求匹配了,大家的客户在不在,如果有需求,我认为无论克服什么困难都要做,如果没有需求,或者客户不能被培育,客户没有成长的,大家做这样的技术推动是无效,无意的。[详细]

魏素巍

魏素巍

  中国建筑标准设计研究院产品所总建筑师

装配式装修产业化技术实践

传统装修大概面临的问题,一个是建造方式,第二,施工精度差,工序复杂,第三,建造周期长,建造质量依赖工人难以保证,第四,管线穿楼板,户界不清晰。大家提高居住的适应性,提高速度,改善居住品质,延长住宅寿命。

在工作方法上,大家与建筑设计不再是先后顺利是并行关系,统筹考虑需要内装设计和建筑设计的融合,装配式装修一方面给大家带来了更高的精度,同时也要求大家本身的主体有高度的精度,传统的湿作业对尺寸没有那么严格的要求,但是工业化可以改,但是会增加成本。[详细]

分论坛四:互联网+产业链O2O分论坛

百年住宅示范项目试点签约仪式

  • 中国房协与绿地控股集团签约

    中国房协与绿地控股集团签约

  • 中国房协与天房发展集团签约

    中国房协与天津市房地产开发股份有限企业签约

  • 中国房协与鲁能集团签约

    中国房协与鲁能集团签约

  • 中国房协与青岛海尔地产集团签约

    中国房协与青岛海尔地产集团签约

  • 中国房协与青海紫环青海开发有限企业签约

    中国房协与青海紫恒有限企业签约

  • 百年住宅示范项目试点签约仪式

    百年住宅示范项目试点签约仪式

与会嘉宾(部分)

  • 刘志峰

    中国房地产业协会

    会长

    刘志峰

  • Jeremy Rifkin

    美国经济趋势基金会

    会长

    Jeremy Rifkin

  • 冯俊

    中国房地产业协会

    副会长兼秘书长

    冯俊

  • 张力威

    中国房地产业协会

    副会长

    张力威

  • 穆怀国

    天津市人民政府

    副秘书长

    穆怀国

  • 余鲲

    国家互联网信息办公室

     

    余鲲

  • 刘光明

    国家超级计算天津中心主任、天河一号计算机领军人物

    刘光明

  • 岳玉贵

    天津市国土资源和房屋管理局

    副总经济师

    岳玉贵

  • 冯仑

    中国房地产业协会

    副会长

    冯仑

  • 唐芬

    中国房地产业协会副会长

    长沙远大住工总裁

    唐芬

  • 童悦仲

    中国房地产业协会

    名誉副会长

    童悦仲

  • 胡志刚

    中国房地产业协会

    副会长

    胡志刚

  • 王和平

    中国房地产业协会副会长

    润地利集团董事长

    王和平

  • 张永刚

    中国房地产业协会副会长

    黑龙江省房地产业协会会长

    张永刚

  • 贾宝林

    中国房地产业协会副会长

    浙江省房地产业协会会长

    贾宝林

  • 边华才

    中国房地产业协会副会长

    嘉凯城集团股份有限企业董事长

    边华才

  • 沈东进

    中国房地产业协会副会长

    威尼斯人网址集团董事长兼总经理

    沈东进

  • 申文明

    中国房地产业协会副会长

    山东力诺瑞特新能源有限企业

    总经理 申文明

  • 华志忠

    中国房地产业协会副会长

    天津泰达建设集团董事长

    华志忠

  • 李俊

    中国房地产业协会副会长

    新疆华源实业集团董事长

    李俊

  • 王志彬

    万达集团商业管理中心

    总裁

    王志彬

  • 孙英

    中国建设科技集团副总裁、中国建筑标准设计研究院院长

    孙英

  • 朱保全

    万科集团高级副总裁

    兼物业事业部首席实行官

    朱保全

  • 欧阳兵

    绿地集团京津事业部

    总经理

    欧阳兵

  • 潘军

    花样年控股集团有限企业

    董事局主席

    潘军

  • 伍力群

    恒大集团

    副总裁

    伍力群

  • 李振合

    Tencent街景房产

    副总裁

    李振合

  • 陈建业

    中国建筑标准设计研究院BIM建筑设计研究所所长 魏来

  • 高鑫

    众筹房

    总经理

    高鑫

  • 邱文胜

    简一大理石瓷砖

    国内营销总经理

    邱文胜

  • 何亚东

    杭州老板电器股份有限企业董事副总经理

    何亚东

  • 张建台

    天津市房地产业协会

    会长

    张建台

  • 杨族耀

    天津市房地产学会

    会长

    杨族耀

  • 周强

    天朗控股集团

    总裁助理

    周强

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