精彩瞬间

国务院总理李总理答中外记者问

十二届全国人大四次会议在京闭幕

全国政协十二届四次会议闭幕 俞正声作工作报告

住建部部长陈政高等答记者问

十二届全国人大四次会议第二次全体会议

财政部部长楼继伟等就“财政工作和财税改革”答记者问

十二届全国人大四次会议开幕 李总理作政府报告

十二届全国人大四次会议资讯发布会

十二届全国人大四次会议资讯发布会发言人傅莹答记者问

全国政协十二届四次会议开幕

俞正声向大会作工作报告

杜青林主持全国政协十二届四次会议开幕会

全国政协十二届四次会议资讯发布会在人民大会堂举行

全国政协十二届四次会议资讯发布会主持人张秋俭

全国政协十二届四次会议资讯发言人王国庆

全国政协十二届四次会议资讯发布会主持人张敬安

全国政协十二届四次会议资讯发布会现场记者

记者排队入场

全国政协十二届四次会议会议现场

姚明抵达驻地遭围堵

《政府工作报告》中的房地产关键词

11点全面解读政府工作报告

2016年3月5日,李总理总理在全国两会作了《政府工作报告》,CRIC研究中心从其中梳理了11个方面,以一窥2016年及十三五期间房地产业的发展前景,具体解读如下:

一、2016年短期政策

1、落实农民工进城买房政策,中长期的根本性制度性举措将加快出台

解读:从去年年底政策导向看,农民工进城买房将成未来一段时期去库存的着力点。但现有的信贷和税费等政策基本都是着力刺激需求,治标没治本,没法真正刺激农民进城就近落脚城市。《报告》提出,今年要放宽城镇落户条件、健全"人地钱"挂钩政策、提高居住证含量等举措,说明农民工进城政策配套开始逐步完善,全面的制度性安排预计将加快出台。

2、完善支撑居民住房合理消费的税收、信贷政策

解读:今年政策仍会保持宽松,税收方面,房贷利息抵扣个税预计会很快出台;信贷政策方面,除落实现有的首付政策外,极有可能继续降低首付比例,甚至到1成首付,正如周小川行长所言,国内家庭房贷杠杆仍有空间,与此同时,房贷利率下调(尤其是二套利率)和加快利率市场化并行,2016年住房消费的门槛和成本将进一步下降。

3、适应住房刚性需求和改善性需求,因城施策化解房地产库存

解读:当前的库存主要由供需不匹配造成的。接下来的房地产政策预计从以下几个方面着手:(1)库存过高的二线和三四线城市会大幅减少甚至暂停新增土地供应;一线和热点二线城市将着力加大土地供应量,来平抑当前供不应求导致的价格上涨。(2)调整住宅和商办的比例,已经出台规划的灵活转性。(3)取消不符合市场实际的政策,如70/90、有条件、门槛的购房入户等类似政策。

4、建立租购并举的住房制度,把符合条件的外来人口逐步纳入公租房供应范围

解读:今年会加大落实购买商品房用于保障房的力度。对房企而言,租赁和出售是完全不同的盈利模式。今年,政府在租赁土地出让制度和税费费率和征收方式上可能会有新的政策出台,鼓励房企盘活存量。

5、提高棚改货币化安置比例

解读:这个也是去库存的一个有效手段。对此,房企应该有针对性地加大刚需户型供应。

6、房地产企业减税、免费以降成本

解读:《报告》明确指出,2016年5月1日开始,房地产业将正式全面实施营改增。“确保所有行业税负只减不增”,这意味着房企“营改增”后带来税负降低。另外,“18项行政事业性收费的免征范围,从小微企业扩大到所有企业和个人”,也将惠及房地产企业。总体看,2016年房地产企业税费负担将进一步下降,提高企业利润和活力。

7、国内生产总值增长6.5%-7%

解读:根据房地产开发投资对与GDP的增量关系测算,今年全国生产总值增长目标为6.5%-7%,要求房地产投资开发投资10.03万亿元左右,增速在4.5%左右。在整体去库存的基调下,今年房地产开发投资、新开工、土地购置等指标不会有显著提升,仍会低位徘徊。

8、继续宽松的货币政策,降息、降准仍有空间

解读:今年广义货币的预期增长目标是13%,同比增加18.1万亿元。1月新增投放2.4万亿,接下来还有15.7万亿元的新增额度,接近2015年全年水平。总体,今年的货币政策比去年更宽松,说明央行还有降息、降准空间。随着流动性进一步充裕,银行对首套2成首付和二套3成首付的积极性会上升,按揭利率优惠力度也会进一步加大。

二、“十三五”期间中长期支撑政策

1、行业发展空间仍然十分巨大

解读:以现有的人口增长率和常住人口城镇化率增长目标测算,十三五期间,每年新增常住人口约1500万人,以此测算,城镇化率提升带来的新增住房需求大约为12.7亿平方米;另外旧城改造(包括棚户区和城中村改造)带来的新增住房需求大约15.7亿平方米。新增需求巨大,十三五期间房地产行业仍会平稳健康发展。

2、居民收入提升为住房消费提供坚固基础

解读:年均6.5%的经济增速将为居民收入翻番提供可靠保障。根据目标,城镇居民人口可支配收入到2020年翻一番的话,将由19109元上升到38219元,城镇居民购买力将显著上升,对楼市需求尤其是改善需求释放而言,将提供一个坚实的经济支撑。

3、缩小区域、城市经济差距,中部城市楼市机会更大

解读:总体上,优化区域发展格局。在梯度上,缩小区域发展差距,缩小一二线城市的发展差距,以及区域中心城市与周边中小城市的经济差距。尤其是出台促进中部地区崛起新十年规划,将利好武汉、郑州、合肥、南昌、太原等楼市市场。(文章来源:克而瑞研究中心)

10年房地产两会行情

两会上的房企代表

十二届全国人大四次会议闭幕

第十二届全国人民代表大会第四次会议圆满完成各项议程16日上午在人民大会堂闭幕。大会批准政府工作报告、“十三五”规划纲要、全国人大常委会工作报告等;通过慈善法,国家主席习大大签署第43号主席令予以公布...[详细]

全国政协十二届四次会议闭幕

民主协商聚共识,坚定信心谋发展。中国人民政治协商会议第十二届全国委员会第四次会议圆满完成各项议程,14日下午在人民大会堂闭幕。会议号召,人民政协的各级组织、各参加单位和广大政协委员,更加紧密地团结在以习大大同志为总书记的中共中央周围...[详细]

十二届全国人大四次会议第二次全体会议

3月9日下午3时,第十二届全国人民代表大会第四次会议在人民大会堂举行第二次全体会议,听取全国人大常委会委员长张德江关于全国人民代表大会常务委员会工作的报告,听取全国人大常委会副委员长李建国关于中华人民共和国慈善法草案的说明...[详细]

十二届全国人大四次会议开幕

3月5日,第十二届全国人民代表大会第四次会议在北京人民大会堂开幕。党和国家领导人习大大、李总理、俞正声、刘云山、王岐山、张高丽等出席会议。 国务院总理李总理向大会作政府工作报告...[详细]

十二届全国人大四次会议资讯发布会

十二届全国人大四次会议于3月4日上午11时在人民大会堂资讯发布厅举行资讯发布会,由大会发言人傅莹就大会议程和人大工作相关的问题回答中外记者的提问...[详细]

全国政协十二届四次会议开幕

全国政协十二届四次会议今天下午在北京人民大会堂开幕。大会通过了中国人民政治协商会议第十二届全国委员会第四次会议议程草案。俞正声代表政协第十二届全国委员会常务委员会作工作报告...[详细]

全国政协十二届四次会议资讯发布会

全国政协十二届四次会议资讯发布会于3月2日15:00在人民大会堂一楼资讯发布厅召开,大会资讯发言人王国庆向中外国媒体体先容本次大会有关情况并回答记者提问...[详细]

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