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房企大咖论道人资峰会 揭秘房企人才、薪酬奥妙

刘志峰:为房地产新发展提供人才支撑

丁祖昱:当前房地产行业形势分析与未来预判

领导致辞

刘志峰:为房地产新发展提供人才支撑
中国房地产业协会会长
当前,房地产总体发展良好,但也出现了一些新情况,面对新情况,房地产人才发展战略也要有新适应和变化。一是要为房地产供给侧结构性改革培养人才;二是要为房地产盘活库存提供人才;三是要为房地产补短板输送人才;最后要为房地产持续发展储备人才。房地产业身处经济和城市发展的舞台中心,是各类资源要素集中的地方,一个善于整合各类资源的优秀团队,其作用往往比资本的力量还大。总之,形成公平竞争、优胜劣汰的选人、用人、育人机制,将人才用在最需要和最能发挥作用的地方。[详细]

市场分析

丁祖昱:当前房地产行业形势分析与未来预判
易居中国实行总裁、克而瑞信息集团董事长
2016年上半年全国房地产市场火热,TOP100房企继续引领楼市,金额、面积各梯队入榜门槛双双大幅提升。今年TOP10房企入榜门槛为501亿元,同比增长66%;TOP20房企同比增长115%;TOP50房企同比增长82%;TOP100房企的入榜门槛为65亿元,同比增长71%。受多重利好因素的推动,各家房企的销售业绩水涨船高,成为了历史上最好的半年。其中,半年突破500亿的企业达到10家,千亿军团今年也很可能扩容至10家;同时,万科、恒大、碧桂园、绿地、保利、中海六家房企,全年业绩均有望突破2000亿。[详细]

风云对话

主题:当前市场形势下房地产企业的人才战略抉择
在本次风云对话上,业内专家、房企高管和人力资源总监的代表齐聚一堂,就“房地产人力资源”等相关问题进行了深入探讨,并对当前市场形势下房地产企业的人才战略如何抉择发表真知灼见,现场思想碰撞激烈,与会人员受益匪浅。

现场直击

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高峰论坛现场座无虚席
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与会嘉宾

  • 中国房地产业协会

    会长

    刘志峰

  • 易居中国实行总裁

    克而瑞信息集团董事长

    丁祖昱

  • Elab平台创始人

    原世茂集团副总裁

    蔡雪梅

  • 阳光城集团

    副总裁

    饶俊

  • alibaba集团人力资源部

    总监

    杜朝霞

  • 当代置业

    副总裁

    张世红

  • 鸿坤集团人力资源部

    总经理

    邱微

  • 中国房地产策划师联谊会秘书长

    房教中国总裁

    温兆晔

  • 地产人网

    总编

    贾春晖

  • 昌信地产人里资源部

    总监

    宋元如

  • 葛洲坝地产人力资源部

    部长

    刘晓珍

  • 首创置业人力资本中心

    总经理

    黄纪昆

  • 世茂集团华北区域人力资源

    行政副总监

    周蜀怡

  • 阳光100集团人力资源

    总监

    陈峰

  • 北大资源集团助理

    总裁、CHO

    赵俊霞

  • 融创中国副总裁

    杭州区域企业董事长

    陈恒六

  • 亿达控股人力资源部

    总监

    付斌

  • 国瑞置业

    董事会秘书

    郑瑾

研究背景及主要观点

发布机构

      《2015-2016年中国房地产企业薪酬报告》是由中国房地产业协会引导,地产人网与易居(中国)克而瑞信息集团研究中心联合发布的公益性排行榜。

      地产人网(dichanren.com)是国内最专业的房地产人才招聘及培训平台。拥有60万地产人注册用户,庞大的房地产教育资源库以及房地产薪酬库;并于每年定期发布“中国房地产企业薪酬测评、雇主测评”等报告,向房地产行业提供专业的人才服务。

      克而瑞信息集团是易居中国旗下核心企业,以现代信息技术为依托的是中国最大的房地产信息综合服务商。克而瑞信息集团作为中国房地产信息综合服务的领导企业,拥有中国房地产最大的信息数据库,构筑中国房地产上下游企业(包括开发商、供应商、服务商、投资商)和从业者的信息桥梁,形成资金、信息、通路、营销、人才等各类资源的整合平台,为企业提供房地产资讯、信息集成和解决方案的全面信息综合服务。

报告说明

      本报告全面深入地剖析了中国房地产企业总体薪酬和分岗位薪酬的水平和激励特征。报告意义:让国内房企直观地了解自身薪酬在行业中的位置和竞争优势,进而为企业合理制定薪酬、充分挖掘薪酬的激励潜力和“精细化”的成本管控提供参考。

      【研究框架】报告为“中国上市房地产企业总体的薪酬水平和激励特征”。

      【数据来源】“中国房地产企业总体的薪酬水平和激励特征”的数据来源于A股和H股上市房企的年报。具体包括88家A股房企和37家H股房企,共计125家企业。其中,“15家重点房企”均为销售金额TOP20榜企业,具体指万科地产、恒大地产、保利地产、中海地产、碧桂园、世茂房地产、华润置地、融创中国、富力地产、华夏幸福、绿城中国、龙湖地产、雅居乐、金地集团。

主要观点

      【薪酬涨幅】行业薪酬未现2015年剧烈下跌现象但中小房企涨幅分化仍旧明显,薪酬总额榜末十位跌幅最高为24%。

      【雇员成本】行业薪酬比率与上期基本持平,重点房企人力成本管控能力显著优于中小房企。

      【雇员激励】房企净利润增幅与薪资总额增幅不同步,甚至大相径庭,主要在于股权投资频繁致投资利润激增,而员工薪酬激励未有明显提升。

      【高管成本】标杆房企高管薪酬与行业水平相当,中小房企易走极端。高管层薪酬占管理费用比前十位企业,平均值20%,都是中小房企。末十位平均值1%,同比下降1个百分点,房企规模大小均有。重点房企占比4%,接近行业水平,国企明显高于民企。

      【高管激励】高管层薪酬涨幅与净利润涨幅差额的前后十位均以中小房企居多,重点房企相对平稳。逆向激励更为普遍,标杆房企激励制度进一步合理化。

测评结论

1、2015年中国上市房地产企业薪酬TOP20

      从薪酬总额看,2015年125家上市房企薪酬总额为808.39亿元,比上年同期提升10%。2015年薪酬总额TOP20入榜门槛为9.63亿元,同比提高17%。2015年薪酬总额TOP20企业薪酬总额占样本总额的67.02%,较去年基本持平。

3、行业薪酬比率同比基本持平,重点房企成本管控能力强

      行业薪酬比例指的是企业薪酬总额和净利润、营业收入之比,反应了企业在期内的薪酬支付水平和成本控制能力。125家样本企业数据显示,行业薪酬与净利润、营业收入的平均比值分别为0.9和0.11,同比分别提高2个百分点和3个百分点,由此可见,整个地产行业目前在员工成本趋于稳健的情况下利润在下降。

      与2015年前十位榜单中,薪酬在净利润、营业收占比的均值分别达到4.9和0.5,与2014年相较,分别减少29个百分点和增加3个百分点。虽然涨幅在回落但仍有多家中小房企薪酬总额超过净利润总额,处于严重“透支”的不健康运营状态中,存在运营风险,这些企业盈利能力亟待提高,同时要不断优化组织架构,提高人员效能。后十位榜单中,薪酬在净利润、营业收占比均值分别仅为0.14和0.0016,在净利润占比上,相比2015年上涨7个百分点,这些企业在员工成本支出方面有待提高。

      从15家重点房企看,薪酬与净利润、营业收入比的均值也分别仅为0.39和0.04,低于行业平均水平。重点房企的营收和盈利能力均远超中小房企,同时人力成本管控能力显著优于中小房企,因此15家重点房企薪酬与净利润、营业收入比绝大多数都处于较低水平。

5、标杆企业高管薪酬与行业水平相当,中小房企易走极端

      企业的管理费用中包含了高管层的薪酬,这是企业营业成本的重要组成组分。高管层薪酬占管理费用越高,说明高管成本越高。高管成本过高说明企业的投入与产出不合理,不利于其长远的发展;反之,高管成本过低则容易出现由于激励不足而致使企业高管层人员流失的现象。

      根据企业年报显示,125个样本企业的高管薪酬占管理费用的比值约为0.06,同比上涨2个百分点,说明行业的高管成本管控仍有待优化。如果大家认定0.05是合理线,那么可以发现,企业高管成本过高过低的现象在行业中依旧很普遍,其中最高的中航地产达到0.33,最低的如金融街、恒盛地产和华侨城则不到0.005。

      从高管薪酬占管理费用比值前十位企业来看,其平均值为0.25,同比增长4个百分点。从企业的规模来看,入榜企业均为中小房企,究其原因:一方面,由于企业的规模较小,管理层人员在企业的人员组成中占比上升,比如威尼斯人网址股份,企业总员工人数仅34人,其中管理人员达到惊人的28人其中19人从企业获得报酬,占比达到了55%;另一方面,也是因为企业的规模小,因此他们更愿意付出高薪水以防止人才流失。但是从长远来看,这些企业仍将面临如何留住优秀的高端管理人员和触及投资者利益的双重问题,企业还是应该通过综合考量行业标准、人才激励以及投资者利益,制定出科学合理的高管薪酬制度。

      从高管薪酬占管理费用比值后十位企业来看,其平均值为0.006,同比下降1个百分点。从入榜企业来看,规模大小均有,但主要可以分为两类:一种是股权激励做的比较好的企业,比如万科、富力,管理层的持股比例较高,其获益与企业股价密切相关,因而降低了他们对于薪酬的要求;另一种是持有经营性物业比重较高的企业,比如华侨城、宝龙地产等,商业运营阶段常规管理工作比重高,也降低了管理层对薪酬的要求。

      再看15家重点房企,高管薪酬在管理费用中的占比约为0.025,比去年同期下降了1.5个百分点,同时也远低于平均水平,其中金地集团、雅居乐等企业的高管成本水平接近行业平均。

2、薪酬总额未现2014年大幅下跌状况,行业趋于稳定
      总薪酬的涨跌情况反映了企业员工薪酬待遇的变化。从2015年上市房企薪酬总额涨幅榜看,125家样本房企平均薪酬总额为6.47亿元,涨幅为19%,其中15家重点房企薪酬总额上涨18%,相较去年的涨幅有所下跌。
      具体来看,薪酬总额领涨的前十位中,可以同时看到大、中、小房企的身影。而薪酬总额跌幅后十位中,往年近100%下跌的现象今年并不存在,跌幅最大的为美好集团、中润资源以及万通地产,分别跌幅为-24%、-22%和-21%。从薪酬跌幅相较去年更为平缓的现象也反映出目前中国整个房地产市场逐步回暖,同时人才市场相对稳定。
      15家重点房企通常运营稳健,薪酬总额仍延续上扬趋势;其中,龙湖地产和华夏幸福两家企业最高,薪酬总额涨幅分别为62%和49%;紧接其后的是恒大、华润、和绿城,薪酬总额涨幅在30-40%之间;而万科则在遭遇停牌之后,薪酬总额也随之下跌了14%。
4、房企股权投资致净利激增,而员工薪酬激励未有明显提升
      从企业稳健的运营机制来看,薪酬总额和净利润之间存在相互促进关系,通常将二者涨幅进行对比:差额越小,代表薪酬机制合理,与企业业绩及利润增减相匹配;反之,差额越大,代表薪酬机制未能跟随企业业绩及利润的增减而变化。
      将当期样本数据净利润增幅与薪酬总额增幅对比,二者差额同比大幅增加。前十位涨幅差额均值达3.55(剔除最高和最低值影响),同比扩大45个百分点,后十位涨幅差额均值达-7.38(剔除最高和最低值影响),同比扩大185个百分点;这组数据表明,125家样本企业中,存在净利润增幅与薪资总额增幅不同步,甚至大为分化。
      这种伴随企业运营乏力,带来的人员精简、薪酬费用下降,并不难想象;而进入2015年行业分化加剧,小房企生存愈发艰难,薪酬总额降低幅度远无法补平净利润的下滑。2015年,通过股权投资增加净利润的中小房企不占少数,而对比薪资总额、人均薪酬上等,员工未有明显受益,薪酬总额与净利润涨幅之差进一步拉大。
6、逆向激励更为普遍,标杆房企激励制度进一步合理化
      有效的高管薪酬激励机制应与企业效益直接挂钩,将销售、营收和净利润增长作为制定高管薪酬的标准,最大限度调动高管的积极性。根据企业年报数据显示,125家企业样本中有63家企业出现高管层薪酬与净利润的涨跌想背离的情况,占比46%,同比增长了6个百分点。而在15家重点房企中,该比例为40%,和去年同期相比下降了20%,说明标杆房企的薪酬激励制度正在越来越合理化。
      具体来看,不论是高管层薪酬涨幅与净利润涨幅差额的前十位还是后十位,都以中小房企居多:一部分房企的高管薪酬涨幅远高于净利润涨幅,比如绿景控股在净利润大幅下降743%的情况下,管理层薪酬却得到了79%的增长;而另一部分企业则相反,高管薪酬的涨幅远低于净利润涨幅,比如嘉凯城的净利润同比上升了35.14%,但管理层薪酬却反跌了13%。
      总而言之,上市房企应该根据净利润、营收增长以及实际高管成本水平科学地调整高管薪资,这样才能有效调动管理层的工作积极性。

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