万科去年盈利338亿,郁亮强调回归“基本盘”

陈淑贞2019-03-26 13:58:15来源:第一财经日报

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??让万科发出“活下去”警示的2018年终究过去了。3月25日晚,万科公布年报,来展示这家巨头在这样一年里的经营成果。

??数据显示,2018年,万科实现营业收入2976.8亿元,归属于上市企业股东的净利润337.7亿元,同比分别增长22.6%和20.4%。万科最在意的基本盘开发业务,销售金额6069.5亿元,同比增长14.5%。

??值得关注的是,自万科董事长郁亮在年初提出“聚焦”概念之后,这家擅长制造概念的企业又提出了一个“基本盘”的词汇,用以展示企业将把过去几年在多元化路径上跑野了的心思收回来。

??更为有趣的是,万科之外的其余四强房企碧桂园、恒大、融创三家正轰轰烈烈地铺陈着地产开发之外的业务,而更多二三线开发商也在紧追巨头们的脚步。此番素来具有领头羊意义的万科喊出聚焦基本盘,不知将让其他同行何以自处。

??强调基本盘

??数据显示,2018年万科每股基本盈利3.06元,同比增长20.4%;全面摊薄的净资产收益率为21.7%,较2017年增加0.54个百分点。

??企业继续保持较高比例现金分红。根据分红派息预案,2018年度万科现金股利约为118.1亿元;以2018年末企业总股份数计算,每10股派送人民币10.70元(含税)现金股息。

??2018年,万科实现销售面积4037.7万平方米,同比增长12.3%;销售金额6069.5亿元,同比增长14.5%。

??万科在全国商品房市场的份额由3.96%提升至4.05%,在24个城市的销售金额位列当地第一。

??报告期内,万科实现结算面积2191.4万平方米,同比增长10.7%;实现结算收入2846.2亿元,同比增长22.1%。截至2018年底,万科已售未结资源上升,合并报表范围内有3710.2万平方米已售资源未竣工结算,同比增长25.2%,合同金额合计约5307.1亿元,同比增长28.1%。

??在拿地上,2018年万科获取新项目227个,总规划建筑面积4681.4万平方米,权益规划建筑面积2490.2万平方米。按建筑面积计算,其中72.1%位于一二线城市。

??截至2018年末,万科在建项目总建筑面积约9012.7万平方米,权益建筑面积约5402.1万平方米;规划中项目总建筑面积约5936.2万平方米,权益建筑面积约3579.6万平方米。

??万科董事会主席郁亮表示,“‘基本盘’将是万科2019年最重要的词汇。大家要先求得根基的稳固,才能更好地开枝散叶;先在最基本的业务上深化对商业逻辑的理解、练好经营管理的内功,才能为转型奠定更坚实的基础。”

??目前,万科的各个业务线条,都明确了各自的基本盘,其中四大区域明确以开发业务为基本盘。

??物业收入近百亿

??2018年,万科将战略定位升级为“城乡建设与生活服务商”。在巩固和提升开发业务基本盘的同时,万科非开发业务的运营能力也逐步提升。

??物业服务方面,万科2018年实现营业收入98亿元,同比增长33%;在2018年新增签约饱和收入中,住宅业务占比65%,非住宅业务占比35%。

??2018年,万科将租赁住宅业务提升为核心业务,截至目前,万科长租公寓业务覆盖35个主要城市,累计开业超过6万间。

??商业开发与运营方面,截至2018年底,万科在商业领域的总管理项目210余个,总建筑面积超过1300万平方米。

??物流仓储服务方面,万科旗下万纬物流已累计获取项目124个,合计可租赁物业的建筑面积约971万平方米,其中稳定运营项目平均出租率为96%。

??现金流方面,2018年,万科实现经营性现金净流入336.2亿元;截至2018年底,万科持有货币资金1884.2亿元,远高于一年内到期的流动负债的总和931.8亿元。

??截至2018年底,万科净负债率(有息负债减去货币资金,除以净资产)为30.9%。

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