平安回应“全国最大房企”提法:坚持纯粹财务投资,不做野蛮人

安卓 杨倩雯2019-03-14 08:39:40来源:第一财经日报

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??尽管自己很少盖房子,但中国平安却一直有着“地产大佬”的俗称,甚至有部分业内人士认为:中国平安才是全国最大的房地产企业。

??“这种说法是不对的”,在3月13日召开的中国平安2018年度业绩发布会上,中国平安总经理任汇川回应说。

??“平安的房地产投资符合监管规定,可以说,平安的房地产投资在政策允许范围内的占比是非常小的,根据规定,保险资金投资房地产的上限是30%,而大家的不动产投资占比只有2点多,如果把债务、贷款都算在内,也就只有7点多,占比非常低。”任汇川说。

??”因为大家的保险资金体量非常大,所以,可能从总金额来看会比较多,事实上,保险资金投资房地产是国际惯例,保险犹如两轮车,一个轮是负债,一个轮是资产,两轮不平是走不了直线,保险资金负债久期长,资金体量大,要求配置的资产稳定,能够穿越周期,而房地产符合这样的资产特性,能够抗通胀,穿越周期。”任汇川说。

??事实上,业内之所以将中国平安称之为地产界“隐形第一”,规模仅是一方面,更为关键的是,近年来,中国平安相继入股了多家房地产上市企业,比如,除了华夏幸福外,还包括碧桂园、朗诗集团、融创中国、金地集团、旭辉集团、绿地控股、华润地产、保利地产、九龙仓、协信。

??而对于重点合作对象,平安通常会拿到二股东的席位。通过持股的方式与这些地产企业合作,不仅获得了更加稳定而可靠的操盘手,同时也获得了长期股权投资下的丰厚分红以及一进一出的资本利得。

??2015年,中国平安斥资62.95亿港元获得碧桂园9.9%股权,持股22.36亿股,跻身第二大股东之位。2018年2月6日,中国平安首次减持碧桂园340万股,每股平均价16.7813港元,套现约5705.6万港元,此后又分别减持了910万和1882万股,总计套现约4.55亿港元。

??碧桂园也为中国平安提供着稳定的分红回报,根据中国平安披露的数据显示:碧桂园每年的分红率可以达到 22.70%。

??对此,任汇川表示,平安在入股房地产企业,坚持纯粹财务投资者的定位,不干预企业管理,不做野蛮人,同时,贯彻房住不炒的理念。

??“在平安,房住不炒有两层含义,一是大家坚持长期投资,二是大家也在寻求开展养老产业、公租房、长租公寓等领域的开发建设的机会。”任汇川说。

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