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事实与观点
 2019年1月9日 星期三 更多成交数据请查看《市场日报(2019.1.9)》  本期内容PDF下载   
  
今日观点
研究中心资本月报|单月企业债发行两年来首次突破200亿

在融资环境有所回暖的情况下,房企发债连续两月回升。12月企业境内外发债总量571.29亿元,环比上升4.5%。其中,境外债发行占比最大为53.6%,发行规模为306.1亿元,环比下降13.5%;企业债发行规模环比增长101%至220亿元,是近两年单月首次突破 200亿元,主要由于多个企业发行了大额的企业债,如富力地产和华夏幸福12月分别共计发行了110.2亿元和70亿元的企业债。此外,房企于12月也有多笔企业债获批,正荣地产、金科股份、世茂股份、福星股份等均有超过30亿元的企业债获批,预计短期内企业债发行规模依然会较大。?

虽然年末房企发债获批审核情况出现好转,但融资成本仍持续高位。12月房企平均发债成本为7.15%,在 11月单月融资成本达到2015年以来的最高值后,本月有所回落,但仍然处于最近几年来的较高水平。综合全年情况来看,2018年房企平均融资成本6.40%,较2017年全年上升0.17个百分点,企业融资成本上升压力仍在。

IPO和增发:佳兆业物业和永升生活成功上市

本月20日万城控股在港正式挂牌上市,每股发售价1.2港元,按该发售价计算,经扣除企业就全球发售应付的承销费、佣金以及预计开支,全球发售所得款项净额估计约为1.91亿港元。至此,2018年全年共有6家内房企赴港进行IPO,融资净额约为99.86亿元。

而在房企旗下物业管理企业方面,本月6日佳兆业物业正式在港上市,每股发售价9.38港元,所得款项净额约为2.59亿港元;此后旭辉旗下的永升生活也在17日挂牌上市,每股发售价1.78港元,所得净额约为6.2亿港元。至此,2018年新增上市的房企旗下物业企业有雅生活、碧桂园服务、新城悦、佳兆业物业以及永升生活五家。

股权变动:多家房企进行或拟进行股权回购

本月依然有多家房企有股份回购相关的举动,完成了部分的股份回购或对回购股份提出了计划,可见在政策的支撑下,房企纷纷出于各自的战略考量将股权回购作为了稳定企业股价和控制权的一个重要手段。同时,本月也有部分房企向员工授出了购股权作为员工激励。

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房企动态
【政策】海南
1月8日,海南印发实施《关于进一步加强和规范新建居住建筑高度管控工作的引导意见》,加强新建居住建筑高度管控,海口、三亚主城区限高80米。
【土地】中山
1月8日,中山市旧改规划公布,潜在三旧用地资源共有253宗,总用地约1101.36公顷,其中城市建设规划用地908.4公顷。
【拿地】上海
1月7日,上海成功以底价出让6宗租赁用地,总价合计约22.5亿元,出让面积合计超过20.87万平米,上海城投等三家国企分食。  
【融资】华侨城
1月7日,华侨城发布2019年度第一期超短期融资券募集说明书,拟发行20亿元超短期融资券,期限270天。
【战略】我爱我家
1月7日,我爱我家公告称,将收购控股子企业明百大集团野鸭湖房地产开发有限企业剩余40%股权,价格未定。
【资本】保利
1月7日,保利发展公告称,“16 保利 01”企业债券的回售有效申报数量为32.76万手,回售金额为人民币约3.28亿元(不含利息)。

 

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城市1月7日1月8日
套数面积套数面积

北京

137

1.38

173

1.96

上海

333

2.90

433

3.64

广州

141

1.62

146

1.58

深圳

71

0.69

77

0.76

南京

230

2.95

144

1.90

成都

726

8.64

1192

13.56

武汉

164

1.86

241

2.70

杭州

196

2.31

113

1.36

苏州

164

2.06

202

2.43

南宁

530

5.77

440

4.99

青岛

254

2.90

391

4.59

单位:万平方米
注: 每日成交数据均为初步统计数据,其累计结果与月度成交存在一定出入。
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