[华融证券]降准有望推动行业资金面好转

2019-01-10 15:59:34

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2019-01-10
  • 报告类型:宏观报告
  • 发布机构:华融证券

??上周市场表现

??上周房地产指数(中信)上涨1.65%,同期沪深300指数上涨0.84%,房地产指数跑赢沪深300指数0.81个百分点。

??房地产市场成交面积环比下跌

??新建住宅方面,上周(2018.12.31-2019.01.06)重点关注的30个城市商品房成交面积为259.05万平米,环比下跌55.44%,同比下跌12.47%。其中一线城市成交40.32万平米,环比下跌60.82%,同比上涨7.38%;二线城市成交121.78万平米,环比下跌57.24%,同比下跌32.43%;三线城市成交96.95万平米,环比下跌49.92%,同比上涨24.04%。二手房方面,重点关注的4个城市环比下跌77.23%,同比下跌56.61%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌87.32%,同比下跌72.28%;二线城市(杭州、南京)成交量环比下跌56.13%,同比下跌34.14%。

??行业与企业信息

??央行全面降准,将释放资金1.5万亿。

??重庆调整主城房产税起征点为17630元。

??国务院批复河北雄安新区总体规划(2018—2035年)。

??国务院批复《北京城市副中心控制性详细规划(街区层面)(2016年-2035年)》。

??万科2018年1-12月份累计实现合同销售金额6,069.5亿元,同比增长14.54%。

??金地集团2018年1-12月累计实现签约金额1623.3亿元,同比上升15.28%。

??世茂股份2018年1-12月累计实现签约额271亿元,同比增长25%。

??投资建议

??受节假日影响,上周样本城市新建商品住宅和二手房成交面积环比大幅下降。1月4日,央行下调存款准备金率1个百分点,净释放长期资金约8000亿元,流动性的改善有望带动板块资金面边际向好,无论是房企融资方面还是居民按揭贷款方面,均将有所好转。从2018年各大房企销售数据来看,主流房企市增速多数高于市场平均水平,集中度提升持续,因此建议关注目前估值较低,同时业绩增速较快的一线房企。

??风险提示

??政策调控进一步升级;房地产销售大幅下滑;房价大幅下跌。

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